Калкулатор данък имот изчислява ориентировъчно годишния данък върху недвижим имот по данъчна оценка, общински промил, облекчение за основно жилище, дял собственост и ранно плащане. Можете отделно да добавите такса смет, за да видите общата сума и вноските, без да смесвате данъка и таксата.
За свързани сметки вижте всички онлайн калкулатори, финансови калкулатори и калкулатор за данъчна оценка на имот.
Въведете ставката от наредбата на вашата община или от съобщението за местни данъци. Такса смет е отделна местна такса и може да се определя по различна методика, затова тук е само редактируема ориентировъчна опция.
Общо годишно
–
изчисляванеВъведете данъчна оценка и промил, за да видите годишния данък.
Как да тълкувате резултата
Резултатът показва ориентировъчен годишен данък върху имота и, ако сте избрали, отделна такса смет. Данъкът е сметнат върху данъчната оценка с въведения промил, после са приложени облекчение, дял собственост, месеци през годината и ранна отстъпка.
Как работи калкулаторът за данък имот
Калкулаторът смята годишния данък като умножава данъчната оценка по общинската ставка в промили. По данни на Министерството на финансите ставката се определя от общинския съвет в законов диапазон от 0,1 до 4,5 на хиляда върху данъчната оценка.
Ако не знаете данъчната оценка, първо използвайте калкулатора за данъчна оценка на имот като ориентир или проверете официалното удостоверение/съобщение от общината.
Как да използвате калкулатора
Въведете данъчната оценка и изберете валута. След това въведете промила от вашата община. Ако имотът е основно жилище, изберете съответното облекчение. При съсобственост въведете вашия дял, а при част от годината – броя месеци.
Ако искате да добавите такса смет, изберете метод. При някои общини тя може да е промил върху основа, при други методиката е различна. Затова можете да въведете фиксирана сума от съобщението за местни данъци.
Формула
Основната формула е: данък имот = данъчна оценка x промил / 1000. След това се прилагат намаление за основно жилище, дял собственост и месеци през годината. Ако платите целия данък до 30 април и имате право на отстъпка, калкулаторът приспада 5% от данъка, но не от такса смет.
| Елемент | Как се смята | Бележка |
|---|---|---|
| Базов данък | данъчна оценка x промил / 1000 | Промилът е общинска ставка. |
| Основно жилище | намаление 50% | Само ако са изпълнени условията. |
| Основно жилище с ТЕЛК/НЕЛК условие | намаление 75% | При установена намалена работоспособност 50-100%. |
| Ранно плащане | 5% върху годишния данък | При предплащане до 30 април. |
Примерно изчисление
Ако данъчната оценка е 100 000 EUR и общинската ставка е 1,875‰, базовият годишен данък е 187,50 EUR. Ако имотът е основно жилище, данъкът се намалява с 50% и става 93,75 EUR. При плащане до 30 април 5% отстъпка намалява данъка до 89,06 EUR.
Ако добавите такса смет, тя се показва отделно и се прибавя към общата сума. Това е важно, защото много хора разговорно наричат всичко „данък имот“, но реално данъкът и такса смет са различни задължения.
Чести грешки
Най-честата грешка е да се използва пазарната цена вместо данъчната оценка. Данъкът върху недвижимите имоти обичайно се изчислява върху данъчната оценка, а не върху цената, на която бихте продали имота.
Втора грешка е да се приеме един промил за цяла България. Всяка община определя своя ставка в законовите граници. Трета грешка е да се смесва годишният данък имот с местния данък при покупка или с такса смет. За по-широк бюджет може да използвате и калкулатор за разходи или данък калкулатор.
Източници и проверки
Официалният режим е описан от Министерството на финансите: данъкът се определя по ЗМДТ, ставката е общинска и е между 0,1 и 4,5 на хиляда върху данъчната оценка. Сроковете и 5% отстъпка при предплащане са описани и в информацията за местни данъци и такси. За София като пример проверете и актуалните съобщения на Столична община.
Свързани калкулатори
Често задавани въпроси
Как се изчислява данък имот?
Данъкът върху недвижимите имоти се изчислява върху данъчната оценка, като се прилага ставка в промили, определена от общинския съвет. След това се отчитат облекченията за основно жилище, дял собственост и евентуална ранна отстъпка.
Такса смет част от данък имот ли е?
Не. Такса смет е местна такса, различна от данъка върху недвижимите имоти. Тя често се плаща заедно с местните задължения, но методът и ставките се определят отделно от общината. Затова в калкулатора е отделна опция.
Какво е намалението за основно жилище?
За имот, който е основно жилище на гражданин, данъкът се дължи с 50% намаление. За основно жилище на лице с установена намалена работоспособност от 50 до 100% намалението е 75%, ако са изпълнени условията.
Точна ли е сумата от калкулатора?
Не. Сумата е ориентировъчна и зависи от въведените данни. Точният размер се определя от общината по данните за имота, декларираните обстоятелства, приложимата общинска наредба, такса смет и евентуални облекчения.
Как да проверите данните преди изчислението
Най-важните две стойности са данъчната оценка и ставката на общината. Данъчната оценка не е пазарната или продажната цена на имота. Използвайте стойността от съобщението за местните задължения, удостоверението за данъчна оценка или електронната справка на общината. Ако въведете офертната цена на апартамента, резултатът може да бъде многократно завишен.
Ставката се въвежда в промили. Например 1,875‰ означава 1,875 EUR данък за всеки 1000 EUR данъчна оценка, а не 1,875%. В процентно изражение това е 0,1875%. Министерството на финансите посочва законов диапазон от 0,1 до 4,5 на хиляда, но точната ставка се определя с наредба на съответния общински съвет. Проверявайте общината и годината, вместо да приемате примерната стойност за универсална.
Отбележете дела на собственост и броя месеци само когато искате ориентир за част от годината. При съсобственост 50% дял означава половината от изчисления данък за целия имот. При придобиване, продажба, наследяване или промяна в обстоятелствата официалното разпределение се прави от общинската администрация. Полето е помощно и не замества съобщението за задължението.
Практически пример със срокове и облекчение
Примерно изчисление: данъчна оценка 100 000 EUR и ставка 1,875‰ дават базов годишен данък 187,50 EUR. Ако имотът отговаря на условията за основно жилище и е избрано 50% намаление, ориентирът става 93,75 EUR. При предплащане на цялата година до 30 април и приложима 5% отстъпка сумата намалява до 89,06 EUR. Калкулаторът прилага действията последователно и показва всяко перо отделно.
Без предплащане данъкът върху недвижимия имот се плаща на две равни вноски: до 30 юни и до 31 октомври. Показаните в разбивката вноски са ориентир преди ранната отстъпка. Ако има стари задължения, лихви, корекция от общината или непълна година, не смесвайте тези суми с текущия базов сценарий.
Такса битови отпадъци не е част от формулата за данъка върху недвижимите имоти. Общините могат да използват отделни основи и компоненти за услугите по събиране, третиране и чистота. Добавяйте такса смет само ако разполагате с потвърдена ставка или фиксирана сума за конкретния имот. В противен случай оставете полето изключено и сравнете данъка отделно.
Официални източници и редакционна проверка
Последна проверка: 28 юли 2026 г. Диапазонът на общинските ставки, основата върху данъчната оценка и 5% отстъпка при предплащане са сверени с информацията на Министерството на финансите за данъка върху недвижимите имоти. Сроковете 30 юни и 31 октомври и отстъпката до 30 април са проверени и по публикувания текст на Закона за местните данъци и такси.
Технически тествано: контролният сценарий при 100 000 EUR и 1,875‰ връща 187,50 EUR, а при 2‰ — 200,00 EUR. Редакционно проверено: формулата, примерът, облекченията, сроковете, предупрежденията и FAQ са съпоставени с видимите полета и резултати.
Калкулаторът е за предварителен ориентир. Той не определя дали имотът е основно жилище, дали е изпълнено условие за конкретно облекчение, коя методика за такса смет се прилага или как се разпределя задължението при особена собственост. Точната сума се установява от общината. Нова проверка е нужна при промяна на ЗМДТ, общинските ставки, сроковете, облекченията или изчислителната логика.