Данъчна оценка на имот калкулатор: условен сценарий по въведени площи, примерни единични стойности и коефициенти. Моделът не прилага пълните нормативни таблици по ЗМДТ, не проверява общинска партида и не установява действителна данъчна оценка или дължим данък. За официална стойност използвайте удостоверението от общината.
За свързани сметки вижте всички онлайн калкулатори, финансови калкулатори, калкулатор застраховка имущество, калкулатор квадратни метри и калкулатор за идеални части.
Условна стойност по въведените данни
–
неофициална сметкаВъведете площ и коефициенти.
Какво показва калкулаторът
Калкулаторът дава ориентировъчна данъчна оценка на имот по работен модел: площ по базова стойност и последователни коефициенти. Това е практична сметка, когато искате да проверите как различни фактори влияят върху оценката, но не е официална данъчна оценка по партида. Официалната стойност се удостоверява от компетентната община въз основа на декларираните данни, документите за имота, приложимите правила и регистрираните обстоятелства.
Столична община например посочва сред административните услуги на дирекция „Общински приходи“ издаване на удостоверение за данъчна оценка на недвижим имот и за незавършено строителство, както и заверка на удостоверение за данъчна оценка по Приложение № 2 към Закона за местните данъци и такси. В eGov услугите са организирани и в категории като „Данъци и такси за граждани“ и „Имоти, жилища и комунални услуги“.
| Елемент | Какво контролира | Защо е важно |
|---|---|---|
| Площ | Квадратните метри на обекта или земята. | Най-често най-големият двигател на резултата. |
| Базова стойност | Работна стойност на m² за сграда или земя. | Позволява да моделирате различни общински/зонови допускания. |
| Коефициенти | Местоположение, инфраструктура, конструкция, възраст и особености. | Показват как оценката се променя извън площта. |
| Завършеност | Процент за незавършено строителство. | Не трябва недовършен обект да се третира като 100% завършен. |
| Дял | Процент идеална част или собственост. | Полезно при съсобственост и наследствени дялове. |
Формула в този калкулатор
Ориентировъчната стойност на сградата се смята като застроена площ × базова стойност × коефициент местоположение × коефициент инфраструктура × коефициент конструкция × коефициент възраст × индивидуален коефициент × процент завършеност. Земята се смята отделно като площ земя × базова стойност земя × коефициент местоположение × коефициент инфраструктура. След това сборът се умножава по дела на собственост.
Ако въведете и процент за местен данък при сделка, калкулаторът показва отделен ориентировъчен сценарий. Този ред е само помощна сметка; при реална сделка процентът, основата и освобождаванията се проверяват по общинска наредба и документите по сделката.
Обхват на условната сметка
Числата 520 EUR/m² за сграда, 80 EUR/m² за земя и началните коефициенти са примерни входове, не установени нормативни стойности за конкретна община, зона или категория. Формулата не е пълна реализация на Приложение № 2 към ЗМДТ. Изборът на тип имот не извлича нормативен коефициент и вече не презаписва въведени площи, базови стойности или завършеност. За незавършено строителство процентът остава изрично ваше допускане, а не автоматично избрани 60%.
При „само земя / двор“ всички полета за сграда се игнорират, дори в тях да има останали стойности. При друг тип с нулева застроена площ сградните коефициенти също не участват. Ако площта на земята е нула, нейната единична стойност не е необходима. Празна активна площ обаче не се приема за нула; въведете изрично 0, когато компонентът липсва. Коефициентите за местоположение и инфраструктура са общи за двата компонента само по допускане на този опростен модел.
„Условна процентна сума върху дела“ е точно това: изчислената сценарна стойност за дела по въведения процент. Тя не е данък за плащане. При придобиване на недвижим имот приложимата основа отчита уговорената цена и данъчната оценка по правилата на закона; тук няма поле за договорна цена и няма изчислена официална оценка. За общата рамка вижте НАП: местни данъци и такси, действащия ЗМДТ, общинската наредба и документите по конкретната сделка. Освобождавания, дарения, права на ползване и други специални случаи не се решават от този процент.
Приемат се до две десетични позиции. Площите са ограничени технически до 10 000 000 m², единичните стойности до 1 000 000 EUR/m², коефициентите и условният процент до 100. Завършеността е 0–100%, а делът е над 0 до 100%. Сценарен сбор над 10^12 EUR се отхвърля. Нулев коефициент може да даде нулева математическа стойност, но не доказва данъчно освобождаване или нулева официална оценка.
Произведенията, сборът, делът и процентната сума се пресмятат като точни десетични дроби, без междинно закръгляне. Всеки показан резултат се закръгля самостоятелно до избраните 0, 1 или 2 знака, половин единица нагоре. Затова сборът на вече закръглените компоненти понякога се различава от отделно закръгления общ резултат. Това е конвенция за представяне на сценария, не нормативно правило за издаване на удостоверение.
Математически проверено на 15 октомври 2026 г. Версия property-input-scenario-exact-decimals-v2. Проверени са аритметиката и режимите с независим модел. Официална данъчна оценка и действително данъчно задължение остават извън обхвата.
Пример
Да приемем апартамент 80 m², базова стойност 520 EUR/m², коефициент местоположение 1,20, инфраструктура 1,00, конструкция 1,00, възраст 0,85 и индивидуален коефициент 1,00. Ориентировъчната оценка за сградата е 80 × 520 × 1,20 × 1,00 × 1,00 × 0,85 × 1,00 = 42 432 EUR. Ако имотът е 100% ваша собственост, дяловата стойност остава 42 432 EUR. Ако притежавате 1/2 идеална част, работната стойност за вашия дял е 21 216 EUR.
Официална рамка и източници
За официални действия използвайте сайта на съответната община или eGov. Столична община има страница за услугите на дирекция „Общински приходи“, където е посочено издаване на удостоверение за данъчна оценка и електронно заявяване чрез eGov. Общият каталог на eGov показва категориите за данъци, такси, имоти и комунални услуги. Законодателната основа е Законът за местните данъци и такси и приложимите общински наредби.
Разлика с близки калкулатори
Този калкулатор не е за застрахователна премия. Ако търсите ориентировъчна цена на полица, използвайте калкулатор застраховка имущество. Ако трябва да намерите площта на имота, използвайте калкулатор квадратни метри. Ако имате съсобственост и искате да разпределите проценти, полезен е калкулаторът за идеални части.
Как да тълкувате ориентировъчната данъчна оценка
Получената стойност е модел за проверка на зависимости: как площта, базовата стойност, местоположението, конструкцията, възрастта, завършеността и делът променят резултата. Тя е полезна при предварително планиране, но не замества удостоверение от общината. Официалната оценка се изчислява по декларираните данни за конкретната партида и по правилата, приложими към съответния имот.
Коефициентите не трябва да се попълват по спомен. Сравнете данните с нотариалния акт, кадастралната информация, декларациите и наличните общински документи. Особено внимание изискват идеалните части, правото на ползване, незавършеното строителство и разминаването между застроена площ и площ с общи части. Калкулаторът не може сам да определи правния статут или правилния общински коефициент.
| Преди изчислението | Какво да проверите | Честа грешка |
|---|---|---|
| Площ | Коя площ е посочена в документа за собственост | Добавяне на общи части втори път |
| Дял | Притежаваният процент или идеална част | Въвеждане на 100% при съсобственост |
| Завършеност | Документираният етап на строителството | Избор на приблизителен процент без документ |
| Местен данък | Актуалната наредба на конкретната община | Пренасяне на процент от друга община |
Проверка на формулата с работен пример
Началният сценарий е проверен на 14.08.2026 г. За 80 m2, 520 EUR/m2 и коефициенти 1,20, 1,00, 1,00, 0,85 и 1,00 калкулаторът показва 42 432 EUR. При дял 50% стойността за притежаваната част е 21 216 EUR. Ако само площта се промени на 100 m2, резултатът става 53 040 EUR. Тези числа проверяват последователното умножение, а не потвърждават официална оценка за реален имот.
За анализ на чувствителността променяйте по един параметър. Така ще видите дали голямата разлика идва от площта, местоположението, възрастта или друг коефициент. Ако смените няколко стойности едновременно, крайният резултат не показва коя промяна е била решаваща. Запазете използваните допускания заедно с датата на сметката, когато сравнявате варианти.
Как се стига до официален документ
Компетентна е общината по местонахождение на имота. Проверете точната услуга, необходимите документи, срока и начина на заявяване на сайта на съответната администрация. Столична община поддържа информация за издаване на удостоверение за данъчна оценка, а националният каталог на eGov насочва към електронни административни услуги. При сделка нотариусът или общинската служба може да изиска актуален документ и допълнителни доказателства.
Ориентировъчната оценка не е пазарна цена и не е автоматично данъчната основа за всяка операция. При продажба, дарение, наследство, ипотека или спор проверете конкретната процедура с общината, нотариуса или квалифициран специалист. Това е особено важно при съсобственост, право на ползване, промяна на предназначение или непълни данни по партидата.
Чести грешки
- Да се приема ориентировъчният резултат като официално удостоверение.
- Да се смесва данъчна оценка с пазарна цена на имота.
- Да се пропусне дялът на собственост при съсобственост.
- Да се въведе 100% завършеност при реално незавършен обект.
- Да се използва един и същ коефициент за различни общини, зони и типове имоти.
Свързани калкулатори
Често задавани въпроси
Официална ли е стойността от калкулатора?
Не. Това е ориентировъчна сметка по въведени от вас данни. Официалната данъчна оценка се удостоверява от общината.
За какво се използва данъчната оценка на имот?
Използва се при местни данъци, такси, сделки, нотариални производства и други административни случаи, когато е необходимо удостоверение.
Какво да въведа при незавършено строителство?
Изберете подходящия тип имот и намалете процента на завършеност. За официален документ проверете конкретните данни в общината.
Данъчната оценка равна ли е на пазарната цена?
Не. Данъчната оценка е административна стойност. Пазарната цена зависи от реални сделки, търсене, състояние, локация и преговори.