Нотариални такси калкулатор за ориентировъчна сметка при покупка или прехвърляне на имот. Въведете цена, данъчна оценка или друга основа, община и допълнителни разходи, за да видите нотариалната такса, ДДС, таксата за вписване, местния данък при придобиване и общата сума.
За свързани сметки вижте всички онлайн калкулатори, калкулатор данъчна оценка на имот и нотариални такси МПС.
Окончателните суми зависят от нотариуса, общината, вида сделка, документите, данъчната оценка, цената по акта и допълнителните услуги. Преди подписване проверете финалните разходи при нотариус, адвокат, община и Агенция по вписванията.
Общ ориентировъчен разход
–
ИзчисляванеВъведете цена и процент за местен данък, за да видите разбивката.
Какво включват нотариалните такси
При покупка на имот разходът при нотариуса не е само една такса. Обикновено потребителят трябва да планира нотариална такса по материален интерес, ДДС върху нотариалната услуга, такса за вписване в Имотния регистър, местен данък при придобиване и допълнителни суми за преписи, декларации, удостоверения, проект на акт или банкови преводи. Затова калкулаторът показва отделна разбивка по пера, вместо да връща само едно общо число.
Материалният интерес обикновено е стойността, върху която се смята таксата. При имотни сделки на практика трябва да се гледа внимателно цената по сделката и данъчната оценка. Ако въведете данъчна оценка или друга основа, по-висока от цената, инструментът използва по-високата сума. Това е предпазен подход за планиране, но не замества конкретната преценка на нотариуса и приложимите документи.
Как се смята нотариалната такса
Нотариалната такса се определя по прогресивна скала според удостоверявания материален интерес. При по-ниска стойност има минимална такса, а при по-високи суми се добавя процент само върху горницата над съответния праг. Това е причината таксата да не е просто един фиксиран процент от цената. Върху нотариалната такса се начислява ДДС, когато услугата е облагаема.
Вписването обикновено се планира с процент от материалния интерес, често 0,1%. Местният данък при придобиване зависи от общината и вида сделка. Някои онлайн калкулатори използват конкретни ставки по населено място, други оставят процента за ръчно въвеждане. Тук процентът е видим и редактиран, за да не изглежда като официална фиксирана стойност за всички общини.
Как да използвате резултата
Резултатът е полезен за бюджетиране преди оглед, предварителен договор или разговор с нотариус. Ако купувате с кредит, тази сметка е само част от бюджета. Трябва да добавите банкови такси, оценка на имота, застраховки, ипотечни вписвания и самоучастие.
Пример
При имот за 120 000 EUR и местен данък 3% базата е 120 000 EUR, ако няма по-висока данъчна оценка. Местният данък е около 3 600 EUR. Отделно се добавят нотариалната такса по тарифната скала, ДДС върху нея, таксата за вписване и допълнителните документи. Ако данъчната оценка е по-висока от цената, например 130 000 EUR, сметката трябва да се провери върху по-високата основа.
Чести грешки
- Да се планира само нотариалната такса, без местния данък и вписването.
- Да се използва цена по оферта, когато данъчната оценка или друга основа е по-висока.
- Да се приеме, че процентът за местен данък е еднакъв във всички общини.
- Да се забравят преписи, декларации, удостоверения, банкови преводи и други документи.
- Да се смесват нотариалните такси за имот с нотариалните такси при прехвърляне на МПС.
Свързани калкулатори
Източници за проверка
- Закон за нотариусите и нотариалната дейност
- Държавен вестник: тарифна таблица за нотариални такси
- Правко: калкулатор нотариални такси
- Калкулатори БГ: нотариални такси
Често задавани въпроси
Официална нотариална сметка ли е резултатът?
Не. Резултатът е ориентировъчен и не замества сметка от нотариус, община, Агенция по вписванията, адвокат или друг компетентен орган.
Върху коя сума се смятат нотариалните такси?
Калкулаторът използва по-високата стойност между цена на сделката и въведена данъчна оценка или друга основа, защото при имотни сделки материалният интерес често не трябва да е под данъчната оценка.
Какво влиза в общия разход?
Общият разход включва нотариална такса, ДДС върху нотариалната такса, местен данък при придобиване, такса вписване и допълнителни разходи, които потребителят въвежда.
С какво се различава от калкулатора за ипотечни разходи?
Тази страница е фокусирана върху нотариални и трансферни разходи. Калкулаторът за ипотечни разходи добавя банкови такси, оценка, застраховки, самоучастие и ипотечни сценарии.
Формула и отделни пера при покупка на имот
Формула: база = по-високата стойност между цената на сделката и въведената данъчна оценка или друга приложима основа. Общ ориентировъчен разход = нотариална такса + ДДС върху нотариалната такса + такса вписване + местен данък при придобиване + документи + други въведени разходи.
Нотариалната такса е прогресивна и се определя по тарифни стъпки, а не чрез един постоянен процент. Калкулаторът превръща евровата база в левове по фиксирания курс 1 EUR = 1,95583 BGN, прилага публикуваната тарифна таблица и показва резултата отново в евро. Таксата за вписване се изчислява отделно. Министерството на правосъдието посочва 0,1% върху цената, по която е таксуван актът или документът, с приложим минимален размер по тарифата.
Местният данък не е нотариално възнаграждение. Той постъпва в общинския бюджет и конкретната ставка се проверява в действащата наредба на общината. Избраният preset е удобна начална стойност, но не е гаранция, че процентът е актуален за вида и датата на сделката. Ръчното поле позволява да въведете потвърдената ставка.
Примерно изчисление при цена 120 000 EUR
Примерно изчисление: при цена 120 000 EUR, без по-висока данъчна оценка, местен данък 3%, вписване 0,1%, ДДС 20% и 50 EUR за документи калкулаторът показва общо 4383,49 EUR. Разбивката е 511,24 EUR нотариална такса без ДДС, 102,25 EUR ДДС, 120 EUR такса вписване, 3600 EUR местен данък и 50 EUR допълнителни документи.
Ако данъчната оценка е 130 000 EUR, променете само това поле и проверете новата база. Не прибавяйте предварително данъка или таксите към цената, защото те вече се смятат като отделни пера. Ако купувате с ипотечен кредит, добавете извън тази сметка банковата оценка, учредяването и вписването на ипотека, банковите такси, застраховките и собственото участие.
Поискайте проект на окончателната сметка преди изповядване на сделката. Сравнете базата, тарифната стъпка, ДДС, процента за вписване, общинската ставка и допълнителните документи. Така разлика в крайния сбор може да се проследи до конкретно перо, вместо да се приема като грешка на една обща цифра.
Официални източници и проверка на съдържанието
Последна проверка: 28 юли 2026 г. Нотариалната рамка и удостоверяваният материален интерес са проверени по Закона за нотариусите и нотариалната дейност, тарифната скала – по публикацията в Държавен вестник, а таксата за вписване – по указанията на Министерството на правосъдието и Агенцията по вписванията.
Технически тествано: контролният сценарий при 120 000 EUR връща 4383,49 EUR и показва отделно всяко перо. Редакционно проверено: формулата, примерът, термините, източниците и ограниченията са съпоставени с видимите полета и резултати.
Това е бюджетна оценка, не нотариална или данъчна сметка. Дарение, замяна, наследство, учредяване на право, идеални части, освобождаване от данък или други особени сделки може да имат различно третиране. Нова проверка е нужна при промяна на нотариалната тарифа, таксата за вписване, ДДС, общинските ставки, правилото за базата или фиксирания курс.