Нотариални такси калкулатор

Калкулаторът за нотариална такса дава подробен ориентир за разходите при покупка или прехвърляне на недвижим имот. Въведете цена, данъчна оценка, потвърдена общинска ставка и допълнителни разходи, за да видите отделно нотариалната такса, ДДС, вписването, местния данък при придобиване и общия бюджет.

За проверка на стойностите използвайте калкулатора за данъчна оценка на имот и калкулатора за пазарна оценка. За автомобил използвайте отделния калкулатор за нотариални такси МПС.

Какво включват нотариалните такси

При покупка на имот разходът при нотариуса не е само една такса. Обикновено потребителят трябва да планира нотариална такса по материален интерес, ДДС върху нотариалната услуга, такса за вписване в Имотния регистър, местен данък при придобиване и допълнителни суми за преписи, декларации, удостоверения, проект на акт или банкови преводи. Затова калкулаторът показва отделна разбивка по пера, вместо да връща само едно общо число.

Материалният интерес обикновено е стойността, върху която се смята таксата. При имотни сделки на практика трябва да се гледа внимателно цената по сделката и данъчната оценка. Ако въведете данъчна оценка или друга основа, по-висока от цената, инструментът използва по-високата сума. Това е предпазен подход за планиране, но не замества конкретната преценка на нотариуса и приложимите документи.

Как се смята нотариалната такса

Нотариалната такса се определя по прогресивна скала според удостоверявания материален интерес. При по-ниска стойност има минимална такса, а при по-високи суми се добавя процент само върху горницата над съответния праг. Това е причината таксата да не е просто един фиксиран процент от цената. Върху нотариалната такса се начислява ДДС, когато услугата е облагаема.

Вписването обикновено се планира с процент от материалния интерес, често 0,1%. Местният данък при придобиване зависи от общината и вида сделка. Някои онлайн калкулатори използват конкретни ставки по населено място, други оставят процента за ръчно въвеждане. Тук процентът е видим и редактиран, за да не изглежда като официална фиксирана стойност за всички общини.

Как да използвате резултата

Резултатът е полезен за бюджетиране преди оглед, предварителен договор или разговор с нотариус. Ако купувате с кредит, тази сметка е само част от бюджета. Трябва да добавите банкови такси, оценка на имота, застраховки, ипотечни вписвания и самоучастие.

Пример

При имот за 120 000 EUR и местен данък 3% базата е 120 000 EUR, ако няма по-висока данъчна оценка. Местният данък е около 3 600 EUR. Отделно се добавят нотариалната такса по тарифната скала, ДДС върху нея, таксата за вписване и допълнителните документи. Ако данъчната оценка е по-висока от цената, например 130 000 EUR, сметката трябва да се провери върху по-високата основа.

Чести грешки

• Да се планира само нотариалната такса, без местния данък и вписването.
• Да се използва цена по оферта, когато данъчната оценка или друга основа е по-висока.
• Да се приеме, че процентът за местен данък е еднакъв във всички общини.
• Да се забравят преписи, декларации, удостоверения, банкови преводи и други документи.
• Да се смесват нотариалните такси за имот с нотариалните такси при прехвърляне на МПС.

Работна таблица преди нотариалния акт

Най-полезната проверка е да сравните източника на всяко число, а не само крайния сбор. Цената се взема от проекта на сделката, данъчната оценка – от валидния документ, местната ставка – от действащата общинска наредба, а допълнителните услуги – от конкретната предварителна сметка. Ако една стойност все още не е потвърдена, отбележете я като допускане и тествайте по-висок сценарий.

Защо се използва по-високата стойност

При възмездно придобиване на недвижим имот данъчната основа не се свежда автоматично до сумата, която страните са записали като цена. Министерството на финансите обяснява, че имотът се оценява по уговорената цена, а когато тя е по-ниска от данъчната оценка – по данъчната оценка. Затова калкулаторът сравнява двете въведени стойности и използва по-високата като предпазна база за планиране.

Това не означава, че инструментът може сам да реши всеки правен казус. Дарение, замяна, делба, учредяване на вещно право, прехвърляне на идеална част, сделка със сграда и земя с различни оценки или освобождаване от данък могат да изискват друга основа и други документи. При такъв случай използвайте сметката само за сценарий и поискайте писмена разбивка от нотариуса.

Нотариална такса, ДДС, вписване и местен данък

Нотариалната такса е само едно от четирите основни пера. Тя следва прогресивната таблица по материален интерес: при преминаване в следваща стъпка процентът се прилага само върху горницата, а не върху цялата цена. Калкулаторът прилага публикуваната левова тарифа след преизчисляване на евровата база по фиксирания курс и връща резултата в евро. Максималният размер по т. 8 също е част от формулата.

ДДС се показва отделно върху нотариалната услуга. Таксата за вписване е отделно държавно перо; официалната информация на Министерството на правосъдието посочва 0,1% от цената, по която е таксуван актът, но не по-малко от 10 лв. При ненулева ставка инструментът прилага и този минимум, преобразуван в евро. Местният данък е общински, а не нотариален приход. По информация на Министерството на финансите ставката за възмездно придобиване се определя от общинския съвет в законовия диапазон от 0,1% до 3%.

Полето за община не твърди, че пази постоянно актуална база със ставки. То предлага само примерни стойности и ръчен режим. Преди сделката въведете процента от действащата наредба на конкретната община. Така промяна на местната ставка няма да остане скрита зад име на град или автоматичен избор.

Какво не влиза автоматично в резултата

Калкулаторът не добавя брокерска комисионна, адвокатски хонорар, банкови такси, оценка за кредит, застраховки, учредяване и вписване на ипотека, превод на средства, удостоверения, преводи на документи или разходи след придобиването. Част от тях могат да бъдат въведени ръчно в „Други разходи“, но е по-добре големите пера да се изчислят отделно, за да остане ясна следата.

Не се включва автоматично и възнаграждение за изготвяне на проект на нотариалния акт. Законът и тарифата разграничават нотариалното удостоверяване от отделни действия по изготвяне или проверка на документи. Попитайте предварително кой подготвя проекта, какво точно е включено в сметката и дали има допълнителни преписи или технически услуги.

Кой плаща разходите по сделката

Не приемайте, че всички суми задължително се плащат от купувача само защото калкулаторът е направен за неговия бюджет. Местният данък по правило е задължение на приобретателя, освен ако е уговорено друго в приложимите граници, но разпределението на други разходи между страните може да зависи от закона, договора и конкретната организация на сделката. Калкулаторът събира перата на едно място, без да решава кой е техният платец.

За практична проверка добавете колона „купувач“, „продавач“ или „споделено“ към получената разбивка. Така общият разход за сделката няма да бъде объркан с парите, които точно вие трябва да осигурите. При капаро, задатък, погасяване на тежест или плащане през банка направете отделен паричен график: тези движения могат да са важни за деня на сделката, но не са нотариални такси.

Три сценария за по-надежден бюджет

Базов сценарий: въведете договорената цена, наличната данъчна оценка и потвърдената ставка. Това е работната сметка за планирания ден на сделката. Предпазен сценарий: увеличете „Други разходи“ с реалистичен резерв и използвайте по-високата непотвърдена ставка, когато общинската проверка още не е приключила. Сценарий с кредит: запазете тази страница за трансферните пера и добавете отделно банковите и ипотечните разходи.

При базовия пример от 120 000 EUR, ставка 3%, вписване 0,1%, ДДС 20% и 50 EUR за документи общият ориентир е 4383,49 EUR. Ако данъчната оценка е 130 000 EUR, базата се увеличава и общият ориентир става 4717,49 EUR. Разликата не идва от „по-висок процент на нотариуса“, а от това, че няколко пера се пресмятат върху по-висока основа.

Контролен списък за проверка на окончателната сметка

• Сравнете цената и данъчната оценка и вижте коя стойност е използвана като база.
• Проверете тарифната стъпка, начисления ДДС и дали има отделно изготвяне на документи.
• Сверете ставката за местния данък с наредбата на общината към датата на сделката.
• Проверете таксата за вписване и приложимия минимален размер.
• Разделете брокер, адвокат, банка, ипотека, застраховки и преводи от нотариалната сметка.
• Поискайте разбивка преди подписване и отбележете кой плаща всяко перо по договорката между страните.

Свързани калкулатори

Източници за проверка

• Закон за нотариусите и нотариалната дейност
• Държавен вестник: тарифна таблица за нотариални такси
• Министерство на правосъдието: такса за вписване
• Министерство на финансите: данък при възмездно придобиване

Последна проверка: 12 септември 2026 г. Тарифната стъпка, материалният интерес, ставката и минимумът за вписване и законовият диапазон на местния данък са сверени с посочените официални публикации. Контролните сценарии при база 120 000 EUR и 130 000 EUR, минималното вписване, ръчната ставка и нулирането са тествани на настолен и мобилен екран.

Резултатът остава бюджетен ориентир. Нова проверка е нужна при промяна на тарифата, ДДС, таксата за вписване, ЗМДТ, общинска наредба, правилото за материалния интерес или кода на калкулатора.

Често задавани въпроси