Калкулаторът за основен ремонт на апартамент изчислява ориентировъчен бюджет по квадратура, състояние на имота, град, клас материали, баня, кухня, инсталации, демонтаж, логистика, резерв и ДДС. Подходящ е за първа рамка преди оглед, количествена сметка и реални оферти.
За свързани сметки вижте всички онлайн калкулатори, калкулатор за ремонт на баня, калкулатор труд и материали, калкулатор материали, калкулатор за плочки и дограма калкулатор.
Ориентировъчен бюджет
–
обща цена с резерв и ДДСВъведете квадратура и обхват, за да получите бюджетна рамка.
Какво включва сметката
Калкулаторът започва от базова цена на квадратен метър, коригира я според град, състояние и клас материали, после добавя големи пера като баня, кухня, инсталации, врати, дограма, демонтаж, извозване, проект, логистика, резерв и ДДС. Така получавате бюджетна рамка, а не твърда цена.
Формула
| Перо | Как се смята | Защо е важно |
|---|---|---|
| Базови работи | площ x базова цена x град x състояние x клас материали | Покрива общата рамка за подове, стени, тавани и довършителни работи. |
| Инсталации | процент върху базовите работи | Ел. и ВиК могат да променят бюджета рязко при старо строителство. |
| Баня и кухня | брой x цена за баня + избран кухненски пакет | Мокрите помещения са едни от най-скъпите части на ремонта. |
| Логистика | процент според достъп, етаж и асансьор | Изнасянето, доставка и работа без добър достъп струват повече. |
| Резерв и ДДС | междинна сума x резерв, после ДДС | Основните ремонти често имат непредвидени разходи. |
Ориентировъчни диапазони
Публичните ценови ориентири за 2026 г. варират силно. В някои калкулатори и ценови ръководства основният ремонт се движи около 400-650+ лв/m², други посочват по-широк диапазон за ремонт до ключ от 600 до 1400 лв/m², а фирмени оферти за ново и старо строителство могат да започват от около 210-480+ €/m² според клас и състояние. Затова в този калкулатор базовата цена е поле, което можете да редактирате.
| Тип ремонт | Практичен диапазон | Кога да го използвате |
|---|---|---|
| Освежаване | около 80-140 €/m² | Боя, дребни корекции, частична подмяна на настилки. |
| Среден ремонт | около 140-230 €/m² | Подове, стени, частични инсталации и стандартни материали. |
| Основен ремонт | около 230-380 €/m² | Сериозна работа по апартамента, баня, инсталации, демонтаж и довършване. |
| До ключ / старо строителство | около 380-700+ €/m² | Пълна подмяна, скрити дефекти, старо строителство, висок клас или сложна логистика. |
Как да четете резултата
Гледайте резултата като рамка за разговор с изпълнители. Ако имате стар панелен апартамент, щрангове за подмяна, много къртене, криви подове, липса на асансьор или висок клас материали, използвайте по-висока базова цена и по-голям резерв. Ако апартаментът е ново строителство с добра основа и малко промени, можете да намалите състоянието, демонтажа и част от допълнителните пера.
Какво да уточните преди оферта
- Кои помещения влизат в ремонта и каква е реалната площ за работа.
- Дали се сменят електро, ВиК, отопление, врати и дограма.
- Колко мокри помещения има и какъв клас санитария/плочки искате.
- Кой купува материалите и как се отчитат транспорт, извозване и складиране.
- Дали цената включва ДДС, проект, авторски надзор, гаранция и почистване.
- Как се процедира при скрити дефекти след демонтаж.
Източници и ограничения
За ценова рамка са прегледани публични ориентири от Daibau за ремонт на апартамент до ключ, UslugiBG за ремонт на апартамент, Lex Build за основен ремонт и Happy Builder за цени по дейности. Тези източници не са официална тарифа; реалните оферти зависят от оглед, договор, обхват, материали и конкретен изпълнител.
Бюджетът трябва да следва обхвата, не само квадратурата
Цената на квадратен метър е удобна начална база, но два апартамента с еднаква площ могат да имат съвсем различен бюджет. Скритите инсталации, броят мокри помещения, демонтажът, достъпът до сградата, прозорците, вратите и класът материали често променят сумата повече от няколко евро разлика в базовата ставка. Затова калкулаторът отделя големите пера и прилага резерв след тяхното сумиране.
| Етап | Документ за контрол | Сигнал за риск |
|---|---|---|
| Оглед и обхват | Списък помещения, дейности и изключения | Оферта само с обща цена без количества |
| Демонтаж | Количество, извозване, такси и защита на общите части | Неуточнени отпадъци или липса на контейнер |
| Инсталации | Точки, трасета, табла, материали и изпитване | Скрити работи без снимки и протокол |
| Довършване | Марка, модел, единица, количество и монтаж | Общи фрази като „среден клас“ без спецификация |
Работен сценарий за 72 m²
Примерният бутон задава 72 m², базова цена 300 EUR/m², корекции за голям град и по-тежко състояние, една баня, кухня, частична подмяна на инсталации, шест врати, демонтаж, логистика, проект и 18% резерв. Резултатът е сценарий, не средна пазарна цена. За да го използвате практично, заменете първо големите фиксирани пера с реални оферти, после коригирайте базовата цена и накрая проверете резерва.
Направете поне три версии: минимална с потвърден обхват и 10% резерв, работна с най-вероятните количества и предпазна с по-високи разходи за скрити дефекти. Не намалявайте резерва само за да се вмести резултатът в желания бюджет. Ако предпазният сценарий е неприемлив, разделете ремонта на етапи или намалете обхвата преди подписване.
Как да контролирате плащанията
Свържете авансите с конкретни материали и етапи, а междинните плащания – с измерими завършени работи. Поддържайте таблица с договорена сума, одобрени промени, платено, оставащо и прогнозна крайна цена. Всяка допълнителна работа трябва да има описание, количество, единична цена и влияние върху срока. Така калкулаторът остава жива бюджетна рамка, вместо еднократна сметка в началото.
НСИ отчита, че общият индекс на разходите в строителството през първото тримесечие на 2026 г. е нараснал с 0,9% спрямо предходното тримесечие и с 14,0% спрямо същото тримесечие на 2025 г. Това не е тарифа за ремонт на жилище, но е причина старите оферти и запазени цени да не се приемат автоматично за актуални. Поискайте срок на валидност на всяка оферта.
Свързани калкулатори
Често задавани въпроси
Точна оферта ли е резултатът?
Не. Калкулаторът дава ориентировъчен бюджет по въведени от вас допускания. За точна оферта са нужни оглед, количествена сметка, избор на материали и договор с изпълнител.
Какво включва основен ремонт на апартамент?
Обикновено включва демонтаж, подмяна или корекция на електро и ВиК инсталации, баня, настилки, шпакловки, боядисване, врати, част от кухнята и довършителни работи. Реалният обхват се уточнява за конкретния имот.
Защо цената на квадратен метър варира толкова много?
Цената зависи от състоянието на жилището, типа строителство, града, достъпа, класа материали, броя мокри помещения, скрити дефекти, инсталации и сложността на проекта.
Да използвам ли отделен калкулатор за банята?
Да, ако банята е най-важният разход или искате детайлна сметка за плочки, ВиК точки, санитария и хидроизолация. Този калкулатор е за целия апартамент.