Калкулатор домоуправител за такса вход

Калкулаторът домоуправител събира месечните разходи на входа, разпределя ги по избрания от общото събрание метод и показва дължимата сума за конкретен самостоятелен обект. Текущото управление и поддържане са отделени от фонд „Ремонт и обновяване“, за да не се смесват плащания с различна цел. Всички стойности се обработват в браузъра и не са нужни адрес, име, телефон или имейл.

Сравнение на трите начина за разпределение

Таблицата използва един и същ текущ бюджет и показва как би се променила сумата за конкретния обект при всеки метод. Тя не избира вместо общото събрание. За реалната месечна сметка използвайте само метода, приет с валидно решение и отразен в протокола.

Разбивка на бюджета на входа

Как се изчислява таксата вход

Първата стъпка е да се съберат само разходите за управление и поддържане: електроенергия и вода за общите части, асансьор, почистване, възнаграждение на управител или касиер, банкови и административни разходи и други текущи пера. Този сбор е месечният оперативен бюджет. При примерните стойности той е 600 EUR. Фонд „Ремонт и обновяване“ се въвежда отделно и не се използва, за да прикрие недостиг в ежедневните разходи.

При разпределение според броя на лицата оперативният бюджет се дели на общия брой приложими еквиваленти. Калкулаторът събира лицата на шест или повече години, необитаемите или използвани до 30 дни обекти, които участват като един обитател, животните за разходите, за които законът предвижда такова участие, и допълнителните еквиваленти за дейности, ако има приложимо мотивирано решение. Сумата за конкретния обект е единичната ставка, умножена по неговите еквиваленти.

При метода „поравно на самостоятелен обект“ текущият бюджет се дели на броя на самостоятелните обекти. При метода по идеални части той се умножава по процента на конкретния обект. Тези два режима не използват броя на обитателите в сметката. Ако процентите за всички обекти не дават общо 100%, първо трябва да бъдат проверени документите и приетата база, защото калкулаторът не може да коригира липсващи или спорни права.

Месечната вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ за конкретния собственик се пресмята според въведения процент идеални части, независимо кой от трите режима е избран за текущите разходи. Така резултатът показва две ясни суми: управление и поддържане плюс фонд ремонт. Годишната стойност е сборът им, умножен по дванадесет.

Какво позволява ЗУЕС за текущите разходи

Чл. 51, ал. 1 от Закона за управление на етажната собственост съдържа базовото правило за разпределение поравно според броя на собствениците, ползвателите, обитателите и членовете на домакинствата, независимо от етажа. За самостоятелен обект, в който се пребивава не повече от 30 дни през календарната година, е предвидена сума като за един собственик, ползвател или обитател. Деца под шест години не участват в посочените разходи.

След промените, действащи от края на 2023 г., чл. 51, ал. 9 допуска общото събрание да реши текущите разходи да се разпределят по един от три начина: по лица, според процента идеални части или поравно на самостоятелен обект. Решението не бива да се предполага само защото даден метод изглежда по-удобен. Проверете точния текст на протокола, датата, мнозинството и дали решението не е отменено или заменено.

Законът съдържа и специални правила. При дейност в самостоятелен обект, свързана с достъп на външни лица, може да има трикратен до петкратен размер след мотивирано решение. За обект с отделен вход е предвидено различно третиране. Животни, които се извеждат, участват като един обитател за конкретно изброени разходи като електроенергия, вода, отопление, почистване и асансьор. Понеже тези правила не винаги обхващат всяко перо еднакво, полетата за допълнителни еквиваленти трябва да се попълват само след проверка на конкретното решение.

Фонд „Ремонт и обновяване“

Чл. 50 ЗУЕС урежда фонд „Ремонт и обновяване“. Ежемесечните вноски се определят с решение на общото събрание съобразно идеалните части на отделните собственици, като законът съдържа и минимално изискване, обвързано с минималната работна заплата. Калкулаторът не зарежда автоматично минимална работна заплата и не определя дали общият въведен размер изпълнява минималното изискване. Това е умишлено, защото размерът, датата на действие и документите на конкретната етажна собственост трябва да бъдат проверени.

Допълнителните полета за наличност и цел показват колко месеца са нужни за планиран ремонт, ако фондът се попълва с еднаква обща месечна сума. Ако има 4000 EUR и целта е 10 000 EUR, недостигът е 6000 EUR. При 300 EUR общо месечно целта се достига за 20 месеца, без да се включват лихви, извънредни вноски, неплатени задължения или разходи междувременно. Това е сценарий за бюджетиране, а не гаранция за наличност.

Как да подготвите надежден месечен бюджет

1. Работете с фактури и договори. Използвайте средна стойност от последните дванадесет месеца за променливите разходи и актуални договорни цени за постоянните.
2. Не смесвайте текуща поддръжка и основен ремонт. Почистване, ток и абонамент за асансьор са различни от покрив, фасада или цялостна подмяна на съоръжение.
3. Проверете книгата на етажната собственост. Броят на лицата и обектите трябва да има документална основа и да се актуализира при промяна.
4. Проверете идеалните части. Използвайте данните от документите за собственост или проверена обща таблица. Не превръщайте квадратурата автоматично в правен процент без основание.
5. Отчетете несъбираемостта отделно. Неплатените задължения не променят математически дължимия дял. Те са отделен проблем за събиране и паричен поток.
6. Направете годишен отчет. Сравнете планираните с реалните приходи и разходи по пера и предложете корекция на общото събрание, когато има трайно отклонение.
7. Пазете проследимост. Решения, договори, фактури, банкови извлечения и касови документи трябва да позволяват на собствениците да разберат как е получена сумата.

Пример за вход с 24 обекта

При примерните данни текущите разходи са 600 EUR месечно. Сградата има 40 лица на шест или повече години, три еквивалента за необитаеми обекти, два за животни и три допълнителни еквивалента за приложими дейности, или общо 48. Конкретният апартамент участва с две лица и 4,2% идеални части.

При метода по лица текущата сума за апартамента е 600 / 48 x 2 = 25 EUR. При равна такса на 24 обекта резултатът също е 25 EUR. При разпределение по идеални части текущият дял е 25,20 EUR. Месечната вноска на сградата във фонд ремонт е 300 EUR, а 4,2% от нея са 12,60 EUR. Следователно общата месечна сума е 37,60 EUR при първите два метода и 37,80 EUR при метода по идеални части.

Кога резултатът трябва да се прегледа

Преизчислявайте при нов договор за почистване или асансьор, промяна на цената на електроенергията, ново решение за възнаграждение, промяна на броя обитатели, откриване или закриване на дейност, корекция на идеалните части или нова цел за ремонт. Не променяйте само крайния резултат; актуализирайте конкретното перо, за да остане отчетът разбираем.

Ако сравнителната таблица показва голяма разлика между методите, това не е грешка. Различните методи разпределят тежестта по различна база. При сграда с много малки и големи обекти, методът по идеални части може да се различава съществено от равната такса на обект. При големи разлики в броя обитатели методът по лица може да се различава и от двата. Правилният за сметката е приетият и приложим метод, не най-ниската стойност.

Свързани калкулатори

Източници и актуалност

Редакционно проверено. Проверено на 20 август 2026 г. Правната рамка е сверена с публикувания от Министерството на регионалното развитие и благоустройството Закон за управление на етажната собственост, включително чл. 50 и чл. 51. Използвайте актуалния официален текст, протоколите на общото събрание, книгата на етажната собственост и документите за собственост. Калкулаторът не поддържа автоматично нормативни заплати, конкретни договорни цени или решения на вашия вход.

Често задавани въпроси